부동산 실무 가이드
집을 사고팔 때 드는 비용과, 아파트손품이 실거래 데이터를 어떻게 집계·표기하는지 직접 정리했습니다. 모든 글은 출처와 기준일을 함께 밝히며, 단정이나 예측 없이 사실만 설명합니다.
거래 비용
집을 사고팔 때 실제로 드는 세금·수수료를 요율표와 예시로 정리했습니다.
데이터 읽는 법
아파트손품이 실거래 데이터를 어떻게 집계하고 표기하는지, 숫자를 오해 없이 읽는 법입니다.
- 실거래 신고 지연이란 아파트 실거래는 계약 후 30일 이내 신고라 최근 데이터가 비어 보입니다. 계약일과 공개일 차이를 설명합니다.
- 해제 거래 읽는 법 신고 후 해제된 실거래는 왜 생기고 어떻게 걸러 봐야 하는지, 평균·추이에서 제외하는 이유를 설명합니다.
- 등기 완료 표시 읽는 법 실거래에 표시되는 등기 완료는 무슨 뜻인지, 2023년부터 제공되는 등기일 정보와 표본 한계를 설명합니다.
- 신고가란 무엇인가 아파트손품이 신고가를 어떻게 판정하는지, 평형 구간·해제 제외 기준을 그대로 공개합니다.
- 전용·공급·평형 차이 전용면적·공급면적·계약면적의 차이와 ㎡→평 환산, 84㎡가 왜 34평형인지 정리했습니다.
- 전세가율 읽는 법 전세가율(전세가 ÷ 매매가)의 뜻과 매매·전세 갭과의 관계, 지표를 오해 없이 읽는 법을 정리했습니다.
- 관리비 읽는 법 관리비를 이루는 공용관리비·개별사용료의 차이와, 단지끼리 비교할 때 쓰는 평당 관리비를 설명합니다.
제도·절차
계약부터 등기까지, 거래 절차에서 알아 두면 좋은 제도를 설명합니다.
