해제 거래는 사기인가요?

아닙니다. 계약 후 자금·사정 변화 등 여러 이유로 계약이 해제될 수 있고, 이를 신고하는 것은 정상적인 절차입니다. 해제 자체가 문제라는 뜻은 아닙니다.

왜 같은 거래가 두 번 보이나요?

정상 신고 한 줄과 해제 신고 한 줄이 각각 공개되기 때문입니다. 아파트손품은 이를 구분해 표기하고, 평균·추이 계산에서는 해제분을 제외합니다.

데이터 읽는 법

아파트손품 데이터 데스크 · 2026-07-21 갱신

매매계약을 신고한 뒤 사정이 생겨 계약이 해제되는 경우가 있습니다. 이때 거래 당사자는 해제 사실도 신고해야 하고, 국토교통부는 해제된 거래에 해제 사유 발생일을 붙여 공개합니다.

그래서 실거래 데이터에는 처음 신고된 정상 거래 한 줄과, 그 거래가 해제됐다는 한 줄이 함께 나타날 수 있습니다.

해제된 거래는 실제로 성사되지 않은 계약입니다. 만약 유난히 높은 금액에 신고됐다가 해제된 거래를 그대로 시세에 반영하면, 실제보다 높은 값이 평균이나 최고가로 잡혀 시장을 오해하게 만들 수 있습니다.

그래서 해제 거래는 평균이나 추이 계산에서 제외하고 보는 것이 정확합니다.

아파트손품은 평균가와 시세 추이를 계산할 때 해제 거래를 제외합니다. 화면에 표기할 때는 "해제"라는 중립적인 표현과 채도를 낮춘 회색으로 다른 거래와 구분하며, 자극적인 표현은 쓰지 않습니다.

특정 단지·지역에서 해제 비율이 갑자기 높아지면 참고 신호가 될 수 있지만, 이는 사실 관찰일 뿐 시세 방향을 단정하는 근거는 아닙니다.

아파트손품은 이렇게 표기합니다

해제 거래는 사기인가요?: 아닙니다. 계약 후 자금·사정 변화 등 여러 이유로 계약이 해제될 수 있고, 이를 신고하는 것은 정상적인 절차입니다. 해제 자체가 문제라는 뜻은 아닙니다.
왜 같은 거래가 두 번 보이나요?: 정상 신고 한 줄과 해제 신고 한 줄이 각각 공개되기 때문입니다. 아파트손품은 이를 구분해 표기하고, 평균·추이 계산에서는 해제분을 제외합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(해제 사유 발생일 포함).

※ 해제 거래 표기·제외는 아파트손품의 집계 방식이며, 개별 거래의 실제 성사 여부는 원 신고 내용에 따릅니다.