청약 가점 읽는 법 — 84점 만점의 세 항목
※ 2026년 7월 기준 · 청약 제도는 개정될 수 있으며 정확한 계산은 청약홈에서 확인하세요
핵심 요약
- 청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 가점이 높은 순으로 당첨자를 정하는 방식입니다.
- 가점은 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 세 항목을 합산해 84점 만점으로 매깁니다.
- 가점제 외에 추첨으로 뽑는 물량도 있어, 가점이 낮아도 청약 기회가 있습니다.
청약 가점제란
민영주택 일반공급에서는 청약 신청자 중 가점이 높은 사람부터 당첨됩니다. 이 가점을 매기는 방식이 청약 가점제입니다.
가점은 세 항목의 점수를 더해 계산하며, 최고 84점입니다.
세 항목과 배점
세 항목의 만점은 아래와 같습니다. 무주택 기간은 보통 만 30세부터(혼인한 경우 혼인신고일부터) 계산합니다.
| 항목 | 만점 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 |
가점제와 추첨제
일반공급 물량이 전부 가점제로만 배정되는 것은 아닙니다. 지역·주택 규모에 따라 일부는 추첨으로 뽑습니다. 그래서 가점이 낮아도 추첨 물량으로 청약할 기회가 있습니다.
구체적인 가점제·추첨제 비율과 자격 요건은 자주 바뀌므로, 실제 청약 전에는 청약홈에서 해당 공고의 조건을 확인하는 것이 정확합니다.
아파트손품에서 확인하기
- 지도 탐색(/explore)의 분양 레이어에서 청약 접수 예정·진행 단지를 볼 수 있습니다.
- 주간 데이터 리포트(/insight)의 분양·청약 섹션에서 그 주 접수를 진행했거나 임박한 공고를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 가점이 낮으면 청약을 못 하나요?
- 가점이 낮아도 추첨으로 배정되는 물량이 있어 청약 기회가 있습니다. 지역·주택 규모에 따라 추첨 비율이 다릅니다.
- 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
- 일반적으로 만 30세부터 계산하며, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 다만 세부 요건이 있으니 청약홈에서 확인하세요.
※ 출처: 「주택공급에 관한 규칙」 청약 가점 관련 조항 · 한국부동산원 청약홈.
※ 가점 항목·배점·가점제 비율은 제도 개정에 따라 달라집니다. 정확한 계산과 자격은 청약홈에서 확인하세요.
